Font Size

Profile

Menu Style

Cpanel

Капремонт «по-новому»

     С началом реформы ЖКХ правительство все активнее пытается воспитать у граждан чувство собственности. На этот раз дело касается капитального ремонта. Законодательство предлагает собственникам жилья два варианта – самим поддерживать общее имущество многоквартирного дома (МКД) в надлежащем техническом состоянии и переводить платежи за капремонт на специальный счет своего дома либо передать эти обязанности оператору в лице Регионального Фонда содействия капитальному ремонту МКД. Подробнее о новой системе капремонта и работе регионального оператора в Свердловской области «Вашему магазину рассказала директор Полевской городской компании Лариса Юрьевна Потапченко.

– Лариса Юрьевна, что представляет собой региональный оператор и как будет организована его работа?


– Согласно одному из пунктов федерального закона о капитальном ремонте, каждый субъект РФ наделяется функциями регионального оператора и обязан создать фонд содействия капремонту МКД. Это некоммерческая организация, деятельность которой направлена на своевременное проведение капитального ремонта. В частности, она должна будет выработать механизм взаимодействия между собственниками жилья, управляющими компаниями, подрядными организациями, органами местного самоуправления и кредитными организациями.


– Как собственнику определиться со способом накопления денег на капремонт дома?


– В соответствии с действующим законодательством  до 29 августа 2014 года собственникам помещений в многоквартирных домах предстоит принять решение о том, каким способом они будут формировать фонд капитального ремонта. Как уже сообщалось ранее, это может быть специальный счет отдельного дома, либо «общий котел» на счете регионального оператора.


– Если собственники дома сами не определятся по  способу формирования счета на капремонт, что произойдет?


– Если это не будет сделано со стороны собственников, то в течение двух месяцев орган местного самоуправления должен издать постановление за подписью главы по формированию фонда капитального ремонта на расчетном счете регионального оператора. Определен банк, на счете которого формируется фонд капитального ремонта – это акционерное общество «Банк Москвы».
Хотелось бы отметить, что по Свердловской области 29 тысяч многоквартирных жилых домов и на сегодняшний день только  19 юридических лиц выбрали способ формирования средств на капремонт.
На открытие специального счета регионального оператору  поступило документов от 85 советов многоквартирных жилых домов. Из них положительное заключение региональный оператор после экспертной комиссии дал лишь 43 протоколам. 23 протокола были отклонены по замечаниям. Замечания в письменном виде региональный оператор предоставил собственника жилья.
Из 29 тысяч лишь  около ста многоквартирных домов приняли какое-либо решение, остальные, видимо, заняли наблюдательную позицию. Вы видите, насколько люди пассивны.


– Какие работы включает в себя капремонт по новым правилам?


– В капремонт включены  семь видов ремонта: замена крыши, кровли, наружных конструкций, внутренних инженерных коммуникаций; отмостки здания.


– Во сколько определена минимальная ставка платы за капитальный ремонт из расчета на 1 кв. м?


–  В Свердловской области прописано 6,1 руб. за кв. м. Собственники на общем собрании могут увеличить по-своему желанию сумму.


– Если собственники создали ТСЖ или Совет, кто контролирует и распределяет собранные средства?


– Если собственники выбрали форму ТСЖ или Совет дома решил открыть специальный счет, то финансовые потоки,  виды и сроки выполнения работ определяют они сами.   Все возникающие организационные и финансовые вопросы собственники должны решать на общем собрании.


– Что произойдет, если собственники поймут, что не могут вести сами счет?


– Если жители понимают, что самостоятельно вести процесс капремонта дома они не могут, то они вправе изменить способ накопления средств. Переход со спецсчёта в фонд регионального оператора осуществляется в течение месяца. Возможен и обратный переход — но это решение вступает в силу по истечении двух лет.


– Какие действия необходимо предпринять, чтобы получить финансирование с Фонда?


– Для того чтобы получить финансирование от Фонда, со стороны законодательства заявлены серьезные требования. Потребуется создание проектов по капремонту, которые будет контролировать региональный оператор, а также их сметы, которые должны будут проходить экспертизу, приемку и энергоаудит (имеются в виду госпрограммы по энергосбережению и повышению энергоэффективности в домах). Для проведения этих мероприятий региональный оператор должен организовать конкурс по отбору подрядных организаций. Таким образом, халатность в осуществлении капитального ремонта сводится к нулю.


– Как будет определяться место того или иного дома в очереди на проведение ремонта?


– Прежде всего, упомяну, что региональная программа будет долгосрочной и формируется на 30 лет. Очередность проводимых в доме ремонтных работ, скажем, в 1-й или 29-й год действия программы, а также их объем определят критерии отбора. В Свердловской области таких параметров заявлено пять. В частности, будут учитываться год постройки и техническое состояние МКД, проводился ли ранее капитальный ремонт, установлены ли приборы учета.
К сожалению, подход я считаю, здесь не совсем правильный. Так, например, дом в селе Мраморское по ул. 1 мая, 23 включен в капремонт на 2030 год, хотя он очень ветхий и требует уже в ближайшее время капремонта. В таком же положении общежития. Считаю, что при включении в программу должен обязательно учитываться физический износ.


– Где я могу посмотреть, попал ли мой дом в региональную программу, на какой год и какие виды ремонта в ней предусмотрены?


– В связи с большим объемом информации программу разместить в СМИ нереально, потому что в печатном виде она заняла бы более двух тысяч газетных страниц. Поэтому ознакомиться с документом можно в разделе «Капремонт» на официальном сайте министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области и на сайте фонда.


– Какова судьба тех средств, которые управляющие компании ранее собрали с жильцов, но пока так и не израсходовали на капремонты?


– УК должна отчитаться перед собственниками об остатке этих средств, о том, сколько всего их было собрано и на что они были потрачены. Никаким законодательным актом не предусмотрено обязательное перечисление ранее накопленных (до опубликования программы капремонта) собранных собственниками средств на капремонт. Такое решение может быть принято только на общем собрании собственниками помещений: направить эти деньги на ремонт дома уже сейчас или перечислить на спецсчет.


– Что нужно сделать для проведения капремонта в более ранние сроки, чем это предусмотрено программой?
Если формирование фонда капитального ремонта идет на спецсчете дома, то по мере накопления средств можно провести тот или иной вид ремонта на основании общего собрания собственников. А если дом находится в «общем котле» то для проведения ремонта ранее сроков, указанных в программе, собственники должны будут собрать дополнительные средства. Такой дом сможет предъявить в фонд к зачету затраченную сумму в размере, равном стоимости этих работ, (но не свыше чем размер предельной стоимости данных работ). Эти средства пойдут в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период, т.е.  возмещения затраченных средств они смогут дождаться лишь в срок, указанный в программе, например, в 2030 году).



Беседовала Татьяна Титова